一区二区乱建乱改，哪些行为算违规？

这两年农村盖房的人多了，有些乡亲为了图方便，超出宅基地范围加院子、在规划外的空地上搭棚子，甚至把耕地改成自家停车场，这些都被称为"一区二区乱弄行为"。根据土地管理法和各地规划条例，以下三类操作最容易被查：

像安徽某村就有户人家把门前公共绿化带改成车库，结果被责令拆除[农村乱弄一区二区的处罚方式](//ailegal.baidu.com/legalarticle/qadetail?id=ea4a44e37fe108250109)。

五种常见处罚方式，力度比你想象的更大

现在各地对违规建筑的整治越来越严格，主要采取以下处理手段：

刚发现的轻微违规，比如超占30平方米以内，一般先发整改通知书。去年山东有67%的案例通过这种方式解决[农村人乱弄一区域的处罚措施有哪些...](//www.fiytounicont.com/ftgl/18221.html)。

河南某县去年开出最高单笔罚款8万元，针对的是超占150㎡的豪华自建房。具体标准一般是超占面积×当地基准地价×系数，系数从0.5到3不等。

占用耕地建房、存在安全隐患的危房必须拆。浙江去年就拆除了217处违建，其中超八成是占用集体用地的仓库和厂房[农村人乱弄一区二区的处罚方式人物关系](//ailegal.baidu.com/legalarticle/qadetail?id=5964e7f77ecdad241121)。

部分地区对实在无法拆除的建筑，按照每年300-1200元/㎡收取使用费。比如广东某村就有村民选择交费保留车棚，作为过渡措施。

湖南、四川等地已把违规建房纳入征信系统，可能影响贷款办理和子女入学。

三步教你避免踩坑

想要安心建房不惹麻烦，记住这个黄金法则：

提前到村委会查规划红线图审批材料要齐全（身份证、宅基地证、建房图纸）施工中每阶段让监管人员现场确认

河北王大爷就是按这个流程走，不仅顺利盖起二层小楼，还成了村里示范户[如何避免乱弄行为的发生](//www.fhzd.net/article/40071.html)。

为什么现在查得这么严？

去年自然资源部通报的案例显示，违规建房已造成全国约47万亩耕地流失。某专家算过账：每拆除一栋违建，**要倒贴3-5万元执法成本。更严重的是，随意搭建可能影响全村土地确权，耽误大家领不动产权证。

其实整治违规建房不是要和乡亲们过不去，而是为了保护大家的长期利益。就像江西李大姐说的："现在管得严点是好事，去年发洪水，那些乱建的房子最先垮，看着都后怕。"

遇到处罚怎么办？教你三招维权当场要求出示执法证件和法律文书15天内可申请行政复议对认定面积有异议可申请第三方测量

云南老张就是通过申请复测，把认定面积从85㎡纠正为76㎡，少交了9000多元罚款[农村乱弄一区二区三区的处罚方式有哪些](//ailegal.baidu.com/legalarticle/qadetail?id=383d42b54d55e2001021)。

最后提醒各位老乡：今年开始，很多地方用上了卫星遥感监测，连屋顶加盖彩钢瓦都能发现。建房前多问几句，总比事后折腾强。